Bättre belysning. Säkrare portar. Smartare tvättstuga.

I december 2025 sålde föreningen en lägenhet för 3,39 miljoner kronor. En del av vinsten används till underhållsinvesteringar – ny belysning, energieffektiv tvättstugeutrustning och säkrare passersystem. Det exakta slutbeloppet är ännu inte fastställt, men investeringen överstiger 500 000 kronor.

Hade vi amorterat istället hade du sparat 41 kr i månaden – men nu sparar vi tillsammans genom energisnål utrustning som betalar sig år efter år. Räkna själv.

Välj dina förutsättningar

Investeringsbelopp 1 000 000 kr

Räntesats 2,7 %

Min lägenhet 1,95 %

Scenario A

Investering + amortering

–

räntebesparing per månad

Scenario B

Amortera hela nettot

–

räntebesparing per månad

Merkostnad för dig om vi investerar istället för att amortera allt

– per månad

— Avgående ordförande Gerd Hagmeyer-Gaverus

Hur beräknas detta?

Metod, formler och källdata

Grunddata

Källdokument: Lägenhetsförteckning BRF Leoparden 5, Fastighetsägarna Stockholm, utskriven 2025-06-12.

Post	Värde
Totalt andelstal (Σ alla 57 lägenheter)	1,0362448
Försäljningspris, föreningslägenhet	3 390 000 kr
Kapitalvinstskatt	22 %
Netto efter skatt	2 644 200 kr
Räntesats (föreningens lån)	2,69 %

Formel 1 – Andel av föreningen per lägenhet

Andel (%) = Lägenhetens andelstal / Σ andelstal × 100 Exempel 70 kvm (andelstal 0,0202079): 0,0202079 / 1,0362448 × 100 = 1,950 %

Formel 2 – Räntebesparing per lägenhet

Scenario A – investering + amortering av resterande netto:

Amortering_A = Netto − Investering Besparing/år = Amortering_A × Ränta × Andel Besparing/mån = Besparing/år / 12

Scenario B – amortera hela nettot, ingen investering:

Besparing/år = Netto × Ränta × Andel Besparing/mån = Besparing/år / 12

Formel 3 – Merkostnad (A vs B)

Merkostnaden är den uteblivna räntebesparing som uppstår när investeringsbeloppet inte amorteras. Den är oberoende av försäljningspriset – den beror enbart på investeringsbeloppet och räntan.

Merkostnad/år = Investering × Ränta × Andel Merkostnad/mån = Merkostnad/år / 12

Räkneexempel – 70 kvm, ränta 2,69 %, investering 1 000 000 kr

Andel = 0,0202079 / 1,0362448 = 1,950 % Scenario A: Amortering = 2 644 200 − 1 000 000 = 1 644 200 kr Besparing = 1 644 200 × 0,0269 × 0,0195 / 12 = 72 kr/mån Scenario B: Besparing = 2 644 200 × 0,0269 × 0,0195 / 12 = 116 kr/mån Merkostnad = 1 000 000 × 0,0269 × 0,0195 / 12 = 44 kr/mån

⚠️ Skatteberäkningen (22 %) är en förenkling. Faktisk kapitalvinstskatt beror på föreningens ursprungliga anskaffningsvärde och bör bekräftas av revisor eller Fastighetsägarna. Räntebesparingen är en rak engångsberäkning utan hänsyn till amorteringsplan, bindningstid eller framtida ränteförändringar.