BRF LEOPARDEN 5
Information till mäklare
(Uppdaterad: 2025-12-11)
1. Föreningsuppgifter
- Namn: Bostadsrättsföreningen Leoparden 5
- Org.nr: 769611-5687
- Adress: Huvudstagatan 27, 171 58 Solna
- Kommun: Solna
- Antal lägenheter: 60 st
- Antal lokaler: 2 st
- Förvaltare ekonomisk: Fastighetsägarna Service
- Förvaltare teknisk: Åkerlunds Fastighetsservice AB
- Skatteklassning: Äkta bostadsrättsförening
- Förvärv av juridisk person: Nej
- Delat ägarskap: Ja
- Kontakt för mäklarfrågor:
- E-post: styrelsen@leoparden5.se / ordforande@leoparden5.se
2. Fastighet
- Fastighetsbeteckning: Leoparden 5
- Byggår: 1951 (enligt “SvenskBrf”)
- Upplåtelseform: Bostadsrätt
- Mark: Äganderätt
- Hiss: Ja
- Fönster: 2-glas
- Ventilation/uppvärmning: FTX / Fjärrvärme
- OVK senast: 2024
- Energideklaration senast: 2019
Genomförda större åtgärder
- 2008 – Stambyte badrum/WC & kök
- 2008 – Byte av elstigare/elcentral
- 2013 – Fullständig fasad- och takrenovering (ej balkonger)
- 2014 – Fönsterrenovering
- 2015 – Omfattande hissrenovering
- 2018 – Utbyte av entrépartier
- 2023 – Byte av frånluftsfläktsystem
- 2023 – Installation av värmeväxlare
- 2022–2024 – Miljövänligare ventilation installerad med stöd från NextGenerationEU.Under perioden 2022 till 2024 installerades ett nytt dynamiskt frånluftssystem med värmeåtervinning i vår äldre byggnad. Syftet med detta projekt var att minska energiavtrycket och förbättra energieffektiviteten. Denna investering möjliggjordes av ett 50 % bidrag från NextGenerationEU.
- 2024 – OVK
- 2025 – Spolning avloppsstammar
Genomförda mindre åtgärder
- 2008 – Nya värmeventiler i hela fastigheten
- 2009 – Fyra nya tvättmaskiner till tvättstugan
- 2016 – Inbyggnad av sopkärl
- 2016 – Markarbeten och uppförande av mur runt delar av fasaden m.m.
- 2017 – Brandskyddsåtgärder
- 2018 – Trapphusrenovering (entrégolv samt målning av trapphus)
- 2018 – Komplettering av maskinpark i tvättstugan
- 2019 – Brandskyddsarbete
- 2020 – Byte av belysning i trapphus
- 2020 – Renovering av skyddsrum
- 2021 – Upprustning av stenläggning framför portarna
- 2022 – Upprustning uteplats baksida
- 2023 – Installation av soldäck framsida
- 2025 – Byte av belysning i cykelrum
- 2025 – Byte av belysning i tvättstugan och korridorer
3. Ekonomi
- Årsavgift (2025-12-01): 802 kr/kvm
- Nuvarande månadsavgift för lgh med 71 kvm: 4 745 kr/mån
- I avgiften ingår: Värme, vatten, kabel-TV, sophämtning.
Bredband (1000 MB) från Bredband2 ingår i månadsavgiften men debiteras som separat post med för närvarande 69 kr/mån. - Bostadsrättstilläggsförsäkring: Ingår ej i avgiften, stadgarna kräver att bostadsrättsinnehavare tecknar försäkring med försäkringsbolag.
- Överlåtelseavgift: 2,5 % av gällande basbelopp, debiteras säljaren.
- Pantsättningsavgift: 1 % av gällande basbelopp, debiteras pantsättaren.
- Övriga avgifter vid ägarbyte: Nej
Belåning (föreningen)
- Totala skulder per 2025-11-30: 30 108 000 kr
- Belåning per kvm bostadsrättsyta: 8 347 kr/kvm
Avgiftsförändringar
- Beslutade kommande förändringar: Inga beslutade
4. Planerat underhåll (1–10 år)
Enligt föreningens underhållsplan:
- 2026 – Upprustning av tvättstuga samt bokningssystem
- 2026 – Översyn/åtgärd träd, buskar, marksten och uteplats
- 2026 – Målning av entréer, allmänna utrymmen
- 2026 – Utbyte av ljusarmaturer i allmänna utrymmen (redan påbörjad)
- 2026 – Uppdatering av elektroniskt inpasseringssystem
- 2027 – Utbyggnad av sophantering/återvinning enligt nya krav
- 2028 – Högtryckstvätt betongpannor (tak)
- 2033 – Tvätt putsfasad
- 2035 – Renovering fönster
- 2035 – Renovering balkonger
- 2035 – Spolning avloppsstammar
- 2035 – Hisskorg, modernisering
Planer kan komma att ändras beroende på tekniskt behov och ekonomiska förutsättningar.
5. Övrig information
- Renoveringar i lägenheter: Större ingrepp i bärande konstruktioner,
ändringar i badrum, kök, vatten/avlopp och ventilation kräver styrelsens skriftliga
godkännande innan arbetet påbörjas. - Andrahandsuthyrning: Tillstånd prövas av styrelsen från fall till fall
enligt stadgar och bostadsrättslagen. - Parkeringsplatser/garage: Finns ej (boendeparkering erbjuds via kommunen).
- Gemensamma utrymmen: Tvättstuga, cykelrum, styrelserum, gemensamma
uteplatser på fram- och baksidan.